Как ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ выстроил управляемые продажи в премиальном ЖК АЙС ТАУЭРС с помощью «Базис Недвижимость»
И объединили продажи, агентства и аналитику
в единой цифровой системе
О застройщике
ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ — девелопер, специализирующийся на проектах жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Компания реализует комплексный подход к девелопменту: от концепции и архитектуры до выстраивания прозрачных и управляемых продаж.
Одним из флагманских проектов компании стал жилой комплекс АЙС ТАУЭРС — премиальный ЖК на западе Москвы, реализуемый в условиях высокой конкуренции и повышенных требований к качеству продукта, сервиса и финансовой управляемости.
- 53 Реализованных домов
- 6+ Реализованных проектов
- 9 Объектов
100% лотов в единой системе, прозрачная аналитика по партнёрам и автоматизация продаж без Excel
и ручных операций
«Речь идет об организации эксклюзивной техники продаж в рамках масштабного жилого комплекса, рассчитанного на 1 523 квартиры с применением различных планировочных решений. Мы хотели не просто продавать, а чётко понимать, какой партнёр действительно выполняет план и приносит результат»
Задачи и проблемы, которые стояли перед застройщиком
Проект реализовывался в условиях, где одновременно были критичны:
— скорость вывода лотов на рынок;
— прозрачность продаж и финансового результата;
— контроль партнёрских агентств;
— готовность к масштабированию и динамическому ценообразованию.
С самого старта застройщик принципиально отказался от «ручного» управления продажами и разрозненных Excel-моделей. Перед системой были поставлены конкретные бизнес-задачи:
1. Загрузить 100% квартирографии проекта в единую цифровую систему.
2. Организовать продажи через несколько независимых агентства без конфликтов и внутренней конкуренции.
3. Обеспечить полную интеграцию с amoCRM и исключить ручной ввод данных.
4. Настроить автоматические выгрузки на ключевые рекламные площадки.
5. Получить управленческую аналитику и дашборды для принятия решений.
6. Запустить продажи в сжатые сроки без сдвига маркетингового плана.
Реализация проекта
1. Единая цифровая квартирография
В платформу «Базис Недвижимость» была загружена полная квартирография ЖК АЙС ТАУЭРС — десятки параметров по каждому лоту: площади, этажность, планировки, виды, цены, статусы и ограничения.
Это позволило:
— исключить расхождения данных между отделами и агентствами;
— сократить ошибки при публикации объектов;
— ускорить вывод лотов на рынок.
Платформа стала единым источником данных для всех каналов продаж.
2. Интеграция с amoCRM
Платформа была глубоко интегрирована с amoCRM, что обеспечило:
— автоматическую синхронизацию сделок и статусов;
— прозрачную воронку продаж от лида до ДДУ;
— минимизацию ручных операций менеджеров;
— повышение скорости обработки заявок.
Фактически amoCRM и «Базис Недвижимость» были объединены в единый цифровой контур продаж.
3. Эксклюзивная модель распределения лотов
По запросу застройщика команда «Базис Недвижимость» реализовала кастомную доработку, позволившую:
— распределить лоты между брокерскими агентствами;
— полностью изолировать рабочие процессы агентств;
— исключить пересечения и конфликты;
— сохранить для застройщика единый центр контроля и аналитики.
4. Полный цикл внедрения и сопровождения
Команда «Базис Недвижимость» выступила полноценным интегратором проекта и взяла на себя:
— настройку ролевой модели (застройщик, агентства, менеджеры);
— загрузку шаблонов документов;
— настройку бизнес-процессов;
— подготовку и тестирование рекламных выгрузок;
— обучение пользователей.
Результаты проекта
В результате внедрения ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ получил устойчиво работающую цифровую систему продаж, которая:
— обеспечила своевременный запуск проекта;
— позволила выполнить план продаж;
— связала все сделки с amoCRM;
— автоматизировала публикации на ЦИАН, ДомКлик, Яндекс Недвижимость, Авито;
— снизила операционные риски;
— обеспечила прозрачность на уровне руководства.
Дополнительно реализованы:
— автоматическая генерация ДДУ;
— аналитические дашборды по продажам, остаткам и эффективности партнёров.
-
Управляемые продажи в реальном времени
Все лоты, сделки и статусы собраны в единой системе. Руководство видит фактическую картину продаж и управляет результатом.
-
Продажи через агентства — без конфликтов
Лоты распределены между брокерами с полной изоляцией рабочих процессов.
-
Быстрый запуск и масштабируемость
Проект вышел в продажи строго в срок. Цифровая архитектура готова к росту, аналитике и внедрению динамического ценообразования.
Главный вывод
Кейс ЖК АЙС ТАУЭРС демонстрирует подход «Базис Недвижимость» как бизнес-инструмента девелопера, а не просто ИТ-решения. Платформа позволяет управлять продажами, партнёрами и финансовым результатом в режиме реального времени — что особенно критично для премиальных проектов.
«Мы работали в режиме высокой нагрузки, чтобы застройщик вышел
в продажи строго в запланированные сроки»
Проекты «ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Планы на перспективу
Следующий этап развития проекта — интеграция с решением Сбера по динамическому ценообразованию, запланированная на 2026 год. Это позволит: автоматически корректировать цены в зависимости от спроса; повышать маржинальность проекта; быстрее реагировать на изменения рынка.
Также рассматривается подключение модуля «Стройконтроль» для синхронизации строительства и продаж в едином цифровом контуре.
«Проект АЙС ТАУЭРС — показательный пример того, как девелопер изначально закладывает управляемость продаж как бизнес-процесс, а не как набор разрозненных инструментов.
Наша задача заключалась не просто во внедрении ИТ-решения, а в построении единого цифрового контура: квартирография, агентства, CRM, аналитика и контроль результата. В премиальном сегменте это критично — здесь цена ошибки особенно высока.
В результате ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ получил систему, которая позволяет управлять продажами в реальном времени и масштабировать модель без потери прозрачности»
Внедрение платформы «Базис Недвижимость» позволило ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ выстроить прозрачную, управляемую и масштабируемую модель продаж премиального жилого комплекса в Москве. Проект АЙС ТАУЭРС стал примером того, как цифровые инструменты напрямую влияют на скорость, качество и финансовый результат девелопмента.